格差

那覇市のファイナンシャルプランナーの松村です。先日、国土交通省の地価公示があったが、

地方圏の商業地で26年ぶりのプラスとのことだった。

沖縄は、那覇市のモノレール徒歩圏内の地域や北谷の区画整理地等

利便性の良い地域は大きく上昇していた。

沖縄県は、平均年収は全国最下位だが、土地の価格は全国でも上位だ。

那覇市で例えば通勤に便利なモノレール徒歩圏内で40~50坪の家を土地を購入して建てようとすると、

最低でも5000万円位の予算が必要になってくる。

沖縄県の平均年収は約350万円くらいなので、那覇市で土地を購入し一軒家を建てることは、

夢のマイホームとよくいうが、本当に夢のマイホームにいよいよなってきた。

 

仮に30年返済金利1%元利均等で5000万円借りると、年返済は約193万円となり

月で平均すると約16万円の返済となる。

返済率等を考えると年収1000万円はないとかなりリスクが高いし、銀行の融資も

世帯収入が1000万くらいないと、ある程度自己資金を投入しないと正直厳しくなってくる。

 

最近中国の方とか投資目的で日本の土地やマンションを買う方が目立つが、

地価が上がるのは悪いことではないが沖縄県の平均年収などの実情が伴わないと、

個人的には良くないことが多いと思う。

観光でお土産とか化粧品とか電化製品と買ってくれるのは、

大変喜ばしいとは思うが、住みもしない外国人投資家の

不動産投資はいかがなものかと思う。

 

 

ライフアドバンス 代表 松村 崇

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車の修理

那覇市のFPの松村です。

最近車の調子が悪くなり、車屋さんについて感じたことを

書かせてもらいます。

 

まず、夏頃、車のエアコンが壊れ車検も重なり、

いつもの車屋さんにいくと電気系統は得意じゃないということだったので、

ディーラーに持っていくと、車検とエアコン修理で

35万円という恐怖の見積もりがかえってきた。

さすがに35万円は買い替えたほうがいいかなと考えたのですが、

馴染みの車屋さんの紹介で電気系統が強い那覇市辻の朝日電機さんに

持っていくと最終値引きもしてもらい、

車検とエアコン修理で20万円だった。

(自賠責保険はこちらでやっているので料金に入ってません。)

ディーラーが最新の修理・点検機器とか社員教育費用とか人件費とか

親会社との資金や部品の流れもあるかもしれないけど、

いくらなんでも高すぎる。

 

そして、先週土曜日車が夜中にいきなり警報アラームがなり、

キーレスのリモコンが利かなくなり、鍵穴でロックしても

ランプが消えなかったので、半ドア検知で警報が鳴ったんだなと

思い、見てもらわないといけないと思ったが、

日曜日は朝日電機さんは休みだったので、ディーラーに行くと、

点検に分解が必要なので分解の費用で最低一万円かかり、

車は預かりになるので今日は無理ですし、代車は出せるか

分からない、更に金額も原因が現段階では分からないとのこと。

今日出来そうにないなら朝日電機さんに行くと断り、

朝日電機さんにいくと初期段階でいろいろと

調べてくれ、結局分解しないと分からないということだったが、

点検費用は3500円とのことで、代車も無料で手配してくれ、

原因が分かれば見積もり出しますので、最低3500円かかりますが

よろしいですかと丁寧な対応だった。

 

正直ディーラーであまり車検や修理することは個人的にないが、

電気系統はディーラーがいいかなと思っていたが、

どう考えても高い。

今回、私は営業車の軽自動車ミラでこれだったので、

普通車だと金額が更に高いはずです。

 

さすがに、倍くらい高いと安心料じゃすまないし、

朝日電機さんもそうだし、良い仕事してくれる

街の修理屋さんは探せばきっとあるはず。

カーディーラーを否定するわけではありませんが、

まず修理や車検はカーディーラーという方は、

考え方を変え、他も比べた方が良いかと思います。

 

那覇市 ファイナンシャルプランナー AFP

ライフアドバンス 松村 崇

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仮想通貨

那覇市のファイナンシャルプランナーの松村と申します。

今回のテーマ仮想通貨についてです。

 

先日、コインチェックの一件があり仮想通貨について興味をお持ちになった方も多いかと思います。

そもそもの話ですが、仮想通貨とは特定の国家による価値の保証は持ちません。

ですので、現金に比べリスクは当然高いです。

その分価値の変動が現金に比べ激しいので得する可能性もありますし、

財産がなくなってしまうリスクもあります。

その分、取引所の信用が大変重要です。

 

ゲーム業界とかは一早く仮想通貨を取引できるようなっていますが、

私も正直十分な知識があるとはいえませんが、

各々が、しっかりとした知識を持つことが重要かと思います。

 

那覇市 ファイナンシャルプランナー

ライフアドバンス 松村 崇

TEL 098-943-7026 駐車場完備