那覇市のファイナンシャルプランナーの松村です。先日、国土交通省の地価公示があったが、

地方圏の商業地で26年ぶりのプラスとのことだった。

沖縄は、那覇市のモノレール徒歩圏内の地域や北谷の区画整理地等

利便性の良い地域は大きく上昇していた。

沖縄県は、平均年収は全国最下位だが、土地の価格は全国でも上位だ。

那覇市で例えば通勤に便利なモノレール徒歩圏内で40～50坪の家を土地を購入して建てようとすると、

最低でも５０００万円位の予算が必要になってくる。

沖縄県の平均年収は約３５０万円くらいなので、那覇市で土地を購入し一軒家を建てることは、

夢のマイホームとよくいうが、本当に夢のマイホームにいよいよなってきた。

仮に３０年返済金利１％元利均等で５０００万円借りると、年返済は約１９３万円となり

月で平均すると約１６万円の返済となる。

返済率等を考えると年収１０００万円はないとかなりリスクが高いし、銀行の融資も

世帯収入が１０００万くらいないと、ある程度自己資金を投入しないと正直厳しくなってくる。

最近中国の方とか投資目的で日本の土地やマンションを買う方が目立つが、

地価が上がるのは悪いことではないが沖縄県の平均年収などの実情が伴わないと、

個人的には良くないことが多いと思う。

観光でお土産とか化粧品とか電化製品と買ってくれるのは、

大変喜ばしいとは思うが、住みもしない外国人投資家の

不動産投資はいかがなものかと思う。

ライフアドバンス　代表　松村　崇

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那覇市のFPの松村です。

最近車の調子が悪くなり、車屋さんについて感じたことを

書かせてもらいます。

まず、夏頃、車のエアコンが壊れ車検も重なり、

いつもの車屋さんにいくと電気系統は得意じゃないということだったので、

ディーラーに持っていくと、車検とエアコン修理で

35万円という恐怖の見積もりがかえってきた。

さすがに35万円は買い替えたほうがいいかなと考えたのですが、

馴染みの車屋さんの紹介で電気系統が強い那覇市辻の朝日電機さんに

持っていくと最終値引きもしてもらい、

車検とエアコン修理で20万円だった。

（自賠責保険はこちらでやっているので料金に入ってません。）

ディーラーが最新の修理・点検機器とか社員教育費用とか人件費とか

親会社との資金や部品の流れもあるかもしれないけど、

いくらなんでも高すぎる。

そして、先週土曜日車が夜中にいきなり警報アラームがなり、

キーレスのリモコンが利かなくなり、鍵穴でロックしても

ランプが消えなかったので、半ドア検知で警報が鳴ったんだなと

思い、見てもらわないといけないと思ったが、

日曜日は朝日電機さんは休みだったので、ディーラーに行くと、

点検に分解が必要なので分解の費用で最低一万円かかり、

車は預かりになるので今日は無理ですし、代車は出せるか

分からない、更に金額も原因が現段階では分からないとのこと。

今日出来そうにないなら朝日電機さんに行くと断り、

朝日電機さんにいくと初期段階でいろいろと

調べてくれ、結局分解しないと分からないということだったが、

点検費用は3500円とのことで、代車も無料で手配してくれ、

原因が分かれば見積もり出しますので、最低3500円かかりますが

よろしいですかと丁寧な対応だった。

正直ディーラーであまり車検や修理することは個人的にないが、

電気系統はディーラーがいいかなと思っていたが、

どう考えても高い。

今回、私は営業車の軽自動車ミラでこれだったので、

普通車だと金額が更に高いはずです。

さすがに、倍くらい高いと安心料じゃすまないし、

朝日電機さんもそうだし、良い仕事してくれる

街の修理屋さんは探せばきっとあるはず。

カーディーラーを否定するわけではありませんが、

まず修理や車検はカーディーラーという方は、

考え方を変え、他も比べた方が良いかと思います。

那覇市　ファイナンシャルプランナー　AFP

ライフアドバンス　松村　崇

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那覇市のファイナンシャルプランナーの松村と申します。

今回のテーマ仮想通貨についてです。

先日、コインチェックの一件があり仮想通貨について興味をお持ちになった方も多いかと思います。

そもそもの話ですが、仮想通貨とは特定の国家による価値の保証は持ちません。

ですので、現金に比べリスクは当然高いです。

その分価値の変動が現金に比べ激しいので得する可能性もありますし、

財産がなくなってしまうリスクもあります。

その分、取引所の信用が大変重要です。

ゲーム業界とかは一早く仮想通貨を取引できるようなっていますが、

私も正直十分な知識があるとはいえませんが、

各々が、しっかりとした知識を持つことが重要かと思います。

那覇市　ファイナンシャルプランナー

ライフアドバンス　松村　崇

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那覇市のファイナンシャルプランナーの松村です。

2017年も残りわずかですね。

2017年は皆さんにとって振り返ってみてどんな年だったでしょうか？

2017年は株式投資をされている方は良い年だったのではないでしょうか。

デフレ脱却も少しずつ進み、例えば外食とか日用品の購入とか車とか

モノの値段は年々あがってますが、お給料は増えているでしょうか？

デフレ脱却は経済において重要ですが、それは給料も比例して

上昇することが前提です。

給料も上昇せず、年金もあがらず、物価や税金等払うモノだけ

あがればデフレのままの方が良いという考えになってしまいます。

もちろん給料が増えている会社もありますが、企業の業績に比例して

増えていない会社もあります。

2018年は中間層以上にとって増税になりますし、2019年には

消費税もいよいよ１０％になる予定です。

各ご家庭にとっては、考えながら生活していかないと今まで以上に

貧富の差は拡大していくと思われます。

私共としてもお客様のお役にたてるよう

誠心誠意行動していきますので、

2018年度以降もご愛顧のほど宜しくお願い致します。

ライフアドバンス　代表　松村　崇

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那覇市のファイナンシャルプランナー（FP）の松村です。

今回はAI（人工知能）について思うところがあるのでブログに書かせて頂きます。

人工知能が発達し、近年大変便利になりました。

今後ますます発達し、企業も今まで人がしていたことが、

経費削減等の為、AIに変わっていくでしょう。

ただ、企業のリスクは軽減するでしょうが、

個人のリスクはどうでしょうか？

AIを使った犯罪も増えていくでしょうし、

戦争にもますます利用されると思います。

クレジットカードやデビットカード現在キャッシュカードでも

ネット口振等の決済方法が増えています。

もちろん人の方が誤りが多いと思いますが、

人に会って対応したのなら、相手に問題があれば責任を問えますが、

AI相手なら約款や重要事項説明もクリックするだけなので、

クリックしたのであれば基本責任は問えないと思います。

電話も機械対応の会社がますます増えています。

自己の責任がAIの普及によってますます重要になると、

AIとの付き合い方も重要になるのではないでしょうか？

ライフアドバンス　ファイナンシャルプランナー

松村　崇

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那覇市のFP（ファイナンシャルプランナー）の松村です。

今回は空き家の問題についてお話させて頂きます。

総務省の統計によると平成25年度時点で住宅総戸数6063万戸に対して

８２０万戸が空き家である。

空き家になるのにはそれぞれのご事情があると思います。

ただ、理由なしに空き家の状態にしておくのは得策ではありません。

当然、家屋はいたみますし、火災保険も住宅料率ではとれない場合が多く

保険料はあがりますし、長い間、空き家の通知をせず保険をかけていても

保険がおりない可能性があります。更に住んでいないのに固定資産税等の

お金もかかります。

解決策として貸すことや売ることがあります。

貸すことにおいては特に都心部では需要が高いです。

火災保険料も住宅料率でよく保険料は抑えれますし、

収入が生まれます。更に劣化も抑えることができます。

売却も一つの手です。売ることは不動産に任せておけばよいので

そんなに手間はかかりません。特に地方の住宅地であれば待てば

値があがるわけでありませんし、住まなくなってから３年目の

１２月３１日までに売却すれば譲渡所得３０００万円の特別控除があります。

お困りの点があればFP（ファイナンシャルプランナー）に

相談下さい。

那覇市　ファイナンシャルプランナー

ライフアドバンス　松村　崇

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那覇市のFPの松村です。今回は未婚率について個人的見解をお話
させて頂きます。

現在の日本では40歳未婚率が男性で約3割、女性で約2割です。
正直、食事や家事においても一人で気軽に行ける飲食店が増え、
スーパーでの総菜等も充実し、家電も進化し家事も楽になり、
お金は自由に使え、自由に生きれる等の理由で結婚出来ないのではなく、
結婚しない生き方を選択される方が増えています。

結婚したいという方は、婚活パ―ティーとか
軽いタッチのものが主流だと思います。
ただ、本気で結婚相手を探すなら、仲人がいる
お見合いがお家の責任もあるので個人的には
良いのではないかと思います。
それは結婚する、子供を産むことは
大きな責任があります。
責任を持たないで、結婚する、子供を産むことは
個人的に避けて欲しいと思います。


考えは人それぞれだと思いますし、
いろいろな生き方があると思います。

離婚もある程度は仕方がない部分はあると思いますが、
子供に責任はありません。

また、当FP事務所でも独身のお客様の住宅購入の相談も
増えていますが、個人的には資金的に余裕のある
方なら個人的にはお勧めです。

人生80年とすれば、40歳は折り返しです。
ライフプランをもう一度立て直す良い機会では
ないでしょうか？

ライフアドバンス　ファイナンシャルプランナー
松村　崇
TEL　098-943-7026　駐車場完備

那覇市のファイナンシャルプランナーの松村です。

今回は高齢化社会に突入している現在についてお話させて頂きます。
現在人口の4人に1人以上が65歳以上です。
少子化等要因をあげればたくさんあると思いますが、
皆さんは備えをされているでしょうか？

近年の晩婚化で、60歳を超えて第一子が大学入学という
ご家庭も増えています。
また、その年になると両親の介護の問題もでてきます。
年金も超高齢化社会で期待できません。
60歳を超えても住宅ローンの返済真っ只中という
ご家庭も多いと思います。
仕事も60歳を超えると退職とはならなくても、
再雇用という形態で給与が激減という会社も多いです。

老後はゆっくりなんて現代では考えることさえ、
難しくなっています。

60歳を超えて健康以外のリスクが増え続けています。

若い方は、高齢者になる備えをしっかりしましょう。

方法はたくさんあるので関心がある方は
是非ファイナンシャルプランナーに
ご相談下さい。


ライフアドバンス　ファイナンシャルプランナー
松村　崇
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那覇市のFPの松村です。今回は教育と奨学金について私なりの
意見を述べさせて頂きたいと思います。

最近、国会でも給付型奨学金や加計学園の件が話題になってますが、
今回は奨学金について意見を述べさせて頂きたいと思います。

文部科学省のデータによると奨学金予算は
H16年6,526億円だったものが
H26年は11,982億円となりわずか10年で
倍近くになり、
貸与者数は84万人から144万人になってます。
大学生・院生の約4割が奨学金を利用してます。

この統計を見て皆様はどう感じるでしょうか？
もちろん様々な要因はあると思います。
大学進学率はたしかに上昇しておりますが、
ただ、皆様ご存知のように
若年者人口は減っています。

大学数はその期間で
709→781と72校も増えてます。
増えるのが一概に悪いとはいいませんが、
国公立大学が増えず、
私立大学が増えているのが問題です。

言い方が悪いかもしれませんが、
誰でも入れる大学をつくり、
勉強しなくても単位がとれ、卒業出来る
そんな大学必要でしょうか？
大学は学び場です。

天下りで理事や教授になったり、
大学は補助金をもらい、
私立大学の授業料は増え続け、
生徒数が減少しても廃校しない。
僕はおかしいと思います。
皆さんはどう思いますか？

オール自宅高校公立大学国公立でも
文部科学省のデータによると
838万1172円
オール私立で大学が下宿だと
2453万2032円教育費で
かかるとされています。

私の話をすると、
私は進学高に進んだものの
家が貧しいこともありバイトに明け暮れ
勉強からドロップアウトしてしまい、
高3の偏差値は40程で当然国公立大すべて落ち、
浪人することとなりました。
岡山県には当時補習科という
高校が年10万円ほどで面倒をみてくれる
場所があり、浪人時代もバイトはしてましたが、
偏差値を20程上げることが出来、
前期後期はセンターで国語を失敗したことがあり
落ちてしましましたが、中期日程で
下関市立大学という公立大学に合格しました。

大学1年の時に病気だった父親が死亡し、
ますます苦しくなりましたが、
大学では経済状況と学業の成績で
4年間授業料全額免除を続けることが出来、
第一種奨学金月47000円
飲食店と家庭教師のバイトで約月14万円
仕送りなしでも部活もラグビー部に所属
してましたが、普通に生活出来ました。

でも、それは山口の下関で家賃も3万円で
物価も安く、夜のバイトが飲食店で
まかない付きだったからです。

その奨学金も来年の9月に全額返し終わります。

奨学金は将来の借金です。
貧困の連鎖に繋がります。
こんな貧乏だった私でも一種奨学金だけで
4年の大学生活を過ごすことが出来、
上場企業に就職出来、
4歳下の弟は岡山大学で実家からの通学だったので
私の収入で奨学金を借りなくても
学費を工面できました。

何が言いたいかというと、
金銭的な貧しさは恥ずべきことではありません。
見栄を張ることが恥ずべきです。
私は塾等ほとんど行ったことはありません。
弟は塾もいかず、現役で
岡山大学に合格してます。

安易に奨学金を借り入れすることはお勧めしません。
特に、就職先やこの先の仕事が分からない
中で借り入れるのでリスクが高いです。
親が奨学金を返すという家庭もあると思いますが、
私は、奨学金は子供の学費で使ったのなら
当然子供が返すのが道理だと思います。
奨学金を遊びにも利用し、全部使ってしまう学生さんも
多くいますが、使わなくても良い奨学金は
貯金として残すよう子供にお金の大切さを教える
ことは大事です。
とはいえ、交友関係も大事なので
遊ぶお金は自分で働いて
遊ぶなら遊べば良いとは思います。

教育は大事です。
ただ教育とは5教科だけでなく、
お金の勉強等も重要です。

東京に大学が集中するのではなく、
私立大学を増やすのではなく、
増やすのであれば、
交通の便が良く物価が安い場所の
国公立大学を増やすべきでは
ないでしょうか？

親が亡くなったり、病気したり
貧乏なら道が閉ざされるのは
当然良いことではありません。

人生で一年の差は努力すれば
すぐ追いつけます。
私は予備校に行かず、
ほぼ独学で浪人しました。
無理して、志望校でもない東京等首都圏の私立に
行かせるより、浪人しても
目指すべきところ、納得できるところ
に進学するほうが、
私は良いと思います。

教育は大事です。
働きながらでも学べます。
お金がなくても学べます。
何かを学び極めていかなければ
収入にもつながりません。
大学にいかなくてもやりたいことが
あればその道にすぐ出て学べば良いと思いますし、
なければ、大学で学ぶことは重要です。
貧乏で学ぶことを諦めるのはナンセンスです。
沖縄の教育を嘆き
ついつい長文になり失礼致しました。

笑う門には福来る。

うまくいかない時でも、
解決策を考え、今を努力し生きる。
僕は大事だと思います。

那覇市　ファイナンシャルプランナー　松村　崇
TEL　098-943-7026　駐車場完備

FP相談を受ける中でマイホーム購入の時期の相談があります。

正直新婚のご夫婦もお越し下さる中でいいづらいことであったのが、
離婚のことです。
結婚されて5年以内に離婚されるご夫婦は約3割です。

特にマイホームを購入して離婚されるのは、大変リスクが高く
財産分与やローンの支払い、どちらが住むか等で裁判になることも
頻繁にあります。
売却するにしても早期の売却であれば、
自己資金が少なければ、ローンの残債に対して
売ったお金＋手出しがでることがほとんどです。

持ち家か賃貸か様々な意見があるかと思いますが、
それぞれのご夫婦それぞれのライフスタイルが
あるかと思います。

家賃を払うのがもったいないから家を買う
という選択肢も当然あるかと思いますし、
それをもちろん否定するつもりはありませんが、
個人的には、結婚5年以上経ったくらいで
購入価格の4分の１位の自己資金が出せるくらいの
余裕がプランニングする上ではほしいものです。

ゴールデンウイークに住宅展示場に行く
方も多いと思いますが、展示場の営業マンの
話だけではなくて、いろいろな角度から
考えてみてはいかがでしょうか？

那覇市　ファイナンシャルプランナー
ライフアドバンス　松村　崇
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